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央廣網(wǎng)北京8月3日消息（記者門庭婷）8月3日，北京土拍市場開鑼，這也是多部門提出“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”后的北京首場土拍，大興區(qū)兩宗熱門宅地成功出讓，共斬獲土地出讓金66.93億元。

其中，大興區(qū)三合莊改造區(qū)土地一級開發(fā)項目DX00-0202-6018、6019、6026地塊（以下簡稱“三合莊地塊”）被浙江宇誠集團(tuán)全資子公司湖州中石以現(xiàn)房銷售面積2.5萬平方米、38.18億元的代價搖中。大興新城核心區(qū)土地一級開發(fā)項目DX00-0101-053、DX00-0101-055地塊（以下簡稱“大興新城地塊“）被中建壹品以現(xiàn)房銷售面積1.8萬平方米、28.75億元摘得。

(相關(guān)資料圖)

記者查閱地圖發(fā)現(xiàn)，兩宗地相距不遠(yuǎn)，直線距離約3.5公里，同屬于黃村板塊。根據(jù)我愛我家官網(wǎng)數(shù)據(jù)，黃村周邊掛牌二手房價格約3.86萬元/平方米，掛牌價較高的有博悅府、清澄名苑南區(qū)等，價格在5萬元/平方米以上。

同時，本次出讓的兩宗地塊周邊有招商雍和府、江山風(fēng)華等限競房項目，限價為5.58萬元/平方米；在售新盤有大興·星光城（均價約5.5萬元/平方米）、中駿金輝未來云城（均價約5.2萬元/平方米）、德賢華府（均價約5.2萬元/平方米）。

作為黃村板塊地塊，兩宗地周邊居住生活基礎(chǔ)條件已經(jīng)相對不錯，學(xué)校、公園、購物中心一應(yīng)俱全，地鐵4號線、京開高速、六環(huán)路等則增加居民出行的便利性。從地塊條件看，兩宗地形狀相對規(guī)整，容積率為2.0，住宅建筑高度為45米，期房銷售指導(dǎo)價均為5.9萬元/平方米，現(xiàn)房銷售指導(dǎo)價6.1萬元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士表示，從周邊市場環(huán)境和地塊條件看，兩宗地的可操作性相對較強，未來售價的彈性空間大，企業(yè)打造改善性住宅的概率較高。

在兩宗地當(dāng)中，更靠近黃村核心商業(yè)區(qū)的三合莊地塊明顯更受青睞。

在線上報名階段，建工、太原萃豐、華潤、中鐵建、天恒、首開、興創(chuàng)、中海、金隅、綠城、保利、湖州中石、建發(fā)、京能、城建、中建信和（五局）等16家房企參與競買報名。經(jīng)歷了16次線上報價，該宗土地價格從33.2億元的起始價被抬至35.75億元后，登上拍賣臺。

具體來看，該宗地土地面積約6.48萬平方米，地上建筑規(guī)模約12.46萬平方米，土地合理上限價格為38.18億元，現(xiàn)房銷售面積上限為2.5萬平方米。周邊二手房掛牌價格也要比大興新城地塊高1萬元/平方米左右。同時，該宗地中6022地塊為托幼用地，需由競得人代建后無償移交相關(guān)部門。

三合莊地塊為何吸引如此多的房企參與競拍？北京鏈家研究院分析師岳微表示，大興市場長期保持供銷兩旺態(tài)勢，是居住需求與區(qū)域發(fā)展良好結(jié)合的典范。此次出讓的三合莊地塊位于黃村板塊，距離地鐵4號線清源路站約1.3公里，現(xiàn)有大興一幼、北京小學(xué)大興分校、國家行政學(xué)院附小等教育配套，周邊亦有醫(yī)療、商業(yè)等配套資源同步規(guī)劃實施。與此前熱度較高的西紅門板塊一致，黃村板塊吸引招商、興創(chuàng)、金地、旭輝等多家實力房企區(qū)域深耕，多個新建商品住宅項目形成聚集效應(yīng)，板塊發(fā)展及居住界面不斷向好。雖然樓面價較前期有所上漲，板塊價值仍是吸引16家房企激烈競爭的主要原因。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的多元化參與一定程度上體現(xiàn)北京市場開放的營商環(huán)境及區(qū)域價值。

在現(xiàn)場競買開始10分鐘，該地塊的價格就已經(jīng)達(dá)到地價合理上限，綠城、首開等積極舉牌，建發(fā)通過搖號被確定為土地合理上限的觸及單位。進(jìn)入競現(xiàn)房銷售面積階段，興創(chuàng)發(fā)力多次舉牌，建工、天恒、京能、金隅、太原萃豐、北京城建也紛紛登場，不出意外，達(dá)到了現(xiàn)房銷售面積上限。最終，湖州中石通過搖號將該地塊收入囊中。

天眼查顯示，湖州中石成立于2001年，為宇誠集團(tuán)百分百控股企業(yè)，以房地產(chǎn)為主業(yè)。宇誠集團(tuán)官網(wǎng)則顯示，該公司擁有國家二級房地產(chǎn)資質(zhì)企業(yè)，1993年投入房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)，至今已發(fā)展成為集實業(yè)投資、房地產(chǎn)開發(fā)、酒店文旅產(chǎn)業(yè)、礦業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、駕培等為一體的綜合性集團(tuán)，擁有資產(chǎn)超100億元。除了在浙江湖州大本營德清縣打造了一系列住宅項目，宇誠集團(tuán)在海南省、江蘇省等也都曾經(jīng)開發(fā)過知名項目。在德清本地，宇誠也有“小綠城”的稱號。

此外，近期，宇誠集團(tuán)還在浙江省杭州市余杭區(qū)以21.5億元的觸頂價格搖號摘得1宗土地面積約9.14萬平方米的住宅用地。

大興新城地塊則是吸引了中建壹品、中海、北京城建、興創(chuàng)、建發(fā)等5家企業(yè)參與現(xiàn)場競拍。該地塊的競買熱度不及三合莊地塊，但價格及現(xiàn)房面積也均達(dá)到上限。

在現(xiàn)場競買過程中，中建壹品、北京城建表達(dá)出較強的拿地意愿，舉牌次數(shù)較多?，F(xiàn)場地價觸頂后，中海和建發(fā)沒有繼續(xù)參與競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)。而在競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，興創(chuàng)雖然參與其中，卻沒有舉牌。最終，中建壹品將現(xiàn)房銷售面積定格在1.8萬平方米。

公開資料顯示，大興新城地塊土地面積約4.96萬平方米，地上建筑規(guī)模約9.2萬平方米，起始價25億元，土地合理上限價格28.75億元。

根據(jù)大興區(qū)政府意見，競得人需在053地塊內(nèi)建設(shè)地上建筑規(guī)模350平方米社區(qū)管理服務(wù)用房，地上建筑規(guī)模800平方米托老所，地上建筑規(guī)模200平方米社區(qū)助殘服務(wù)中心，地上建筑規(guī)模200平方米老年活動場站，055地塊內(nèi)競得人需建設(shè)地上建筑規(guī)模350平方米社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，均無償移交相關(guān)部門。

與三合莊地塊相比，岳微認(rèn)為，大興新城地塊周邊居住配套尚不完善，需要實力房企協(xié)同發(fā)力、共同建設(shè)。

伴隨本次土拍的結(jié)束，目前北京市場僅剩通州永順鎮(zhèn)地塊、延慶南辛堡等村棚改地塊在途待拍。岳微表示，從此次土拍可以看出，在全國房地產(chǎn)調(diào)控政策體系或?qū)⒂兴{(diào)整的市場預(yù)期下，北京市場仍保持較強定力，開發(fā)企業(yè)在京投拓意愿主要受地塊條件、購房需求及自身開發(fā)能力等因素影響，競拍行為整體謹(jǐn)慎、局部分化，土地市場并沒有出現(xiàn)盲目競拍的情況，是北京房地產(chǎn)市場良好健康穩(wěn)定發(fā)展的體現(xiàn)。