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中新經(jīng)緯3月31日電 據(jù)北京銀保監(jiān)局網(wǎng)站消息，31日，中國銀保監(jiān)會北京監(jiān)管局、中國人民銀行營業(yè)管理部、北京市規(guī)劃和自然資源委員會、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)個人存量住房交易“帶押過戶”有關(guān)工作的通知》(以下簡稱《通知》)，《通知》明確，買賣雙方可以在原按揭貸款抵押權(quán)不解除的情況下辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

(相關(guān)資料圖)

截圖來源：北京銀保監(jiān)局網(wǎng)站

《通知》明確適用情形：符合《自然資源部 中國銀保監(jiān)會關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》(自然資發(fā)〔2023〕29號)要求，且同時滿足四方面條件。(1)本市個人存量住房交易；(2)交易住房在轄內(nèi)商業(yè)銀行設(shè)立且僅存一次有效抵押；(3)交易賣方未結(jié)清貸款為個人住房商業(yè)貸款，或已還清公積金貸款且無相應(yīng)抵押登記的組合貸款；(4)交易買方全款或辦理個人住房商業(yè)貸款購房。

《通知》提到辦理流程：

(一)簽訂買賣合同。買賣雙方自行或在中介機(jī)構(gòu)撮合下達(dá)成房屋買賣意向，簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，約定同意“帶押過戶”。

(二)辦理房屋網(wǎng)簽。買賣雙方通過存量房交易服務(wù)平臺辦理網(wǎng)上簽約。

(三)向銀行申請“帶押過戶”。參考流程如下：

1.跨行貸款購房模式(買賣雙方貸款機(jī)構(gòu)為不同銀行，即抵押權(quán)人為不同銀行，下同)。買賣雙方向銀行申請“帶押過戶”，與雙方貸款銀行簽訂協(xié)議，約定首付款監(jiān)管賬戶、賣方貸款銀行收款賬戶等事項；買方申請貸款，買方貸款銀行按照市場化原則自主審批，如首付款和貸款金額之和不足以結(jié)清賣方貸款，賣方需向賣方貸款銀行補齊差額部分；雙方貸款銀行通過北京金融綜合服務(wù)網(wǎng)交互信息(未接入北京金融綜合服務(wù)網(wǎng)的銀行通過事前約定方式交互信息)；買方將首付款交至約定的監(jiān)管賬戶。

2.同行貸款購房模式(買賣雙方貸款機(jī)構(gòu)為同一銀行，即抵押權(quán)人為同一銀行，下同)。買賣雙方向銀行申請“帶押過戶”，簽訂相關(guān)協(xié)議，約定首付款監(jiān)管賬戶等事項；買方申請貸款，銀行按照市場化原則自主審批，如首付款和貸款金額之和不足以結(jié)清賣方貸款，賣方需向銀行補齊差額部分；買方將首付款交至約定的監(jiān)管賬戶。

3.買方全款購房模式。買賣雙方向賣方貸款銀行申請“帶押過戶”，簽訂相關(guān)協(xié)議，約定交易資金監(jiān)管賬戶等事項；買方將購房款交至約定的監(jiān)管賬戶。

(四)辦理“帶押過戶”登記手續(xù)。買賣雙方及相關(guān)方在不動產(chǎn)登記中心辦理“帶押過戶”。

(五)銀行貸款發(fā)放及結(jié)清。參考流程如下：

1.跨行貸款購房模式。買方貸款銀行方面：確認(rèn)“帶押過戶”完成信息；對房產(chǎn)增設(shè)第二順位抵押權(quán)；將首付款和貸款劃至約定的賣方貸款銀行收款賬戶。賣方貸款銀行方面：確認(rèn)款項到賬信息；結(jié)清貸款并解除房屋抵押權(quán)；將剩余資金轉(zhuǎn)至賣方本人收款賬戶。

2.同行貸款購房模式。銀行對房產(chǎn)增設(shè)第二順位抵押權(quán)；發(fā)放買方貸款至約定的監(jiān)管賬戶，扣劃資金結(jié)清賣方貸款；解除賣方貸款抵押權(quán)，將剩余資金轉(zhuǎn)至賣方本人收款賬戶。

3.買方全款購房模式。賣方貸款銀行用購房款結(jié)清貸款；解除房屋抵押權(quán)；將剩余資金轉(zhuǎn)至賣方本人收款賬戶。

《通知》明確工作要求：

(一)規(guī)范交易撮合服務(wù)。各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)人員培訓(xùn)，充分掌握本通知適用范圍及操作流程，及時對合同條款進(jìn)行補充完善，全面提高服務(wù)效率。在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，要主動向買賣雙方介紹“帶押過戶”交易模式，不得強(qiáng)制使用“過橋貸”等增加客戶交易成本。

(二)優(yōu)化金融服務(wù)。各商業(yè)銀行要主動完善內(nèi)部制度，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，改進(jìn)信息系統(tǒng)，建立健全風(fēng)險管控機(jī)制，積極回應(yīng)符合適用情形下客戶的“帶押過戶”需求。不得因辦理“帶押過戶”向客戶收取額外擔(dān)保費或服務(wù)費。

(三)完善登記服務(wù)。各不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步提升登記服務(wù)水平，為各方權(quán)利主體做好業(yè)務(wù)咨詢與指導(dǎo)工作。充分發(fā)揮綜合服務(wù)窗口優(yōu)勢，一窗辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)變更登記及抵押權(quán)設(shè)立登記業(yè)務(wù)，做到共性材料不再重復(fù)提交，實現(xiàn)“帶押過戶”一站式辦理。

(四)做好網(wǎng)簽配套服務(wù)。各區(qū)級房屋交易窗口、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供存量房屋網(wǎng)簽服務(wù)時，針對交易房屋已設(shè)定抵押權(quán)且新的買受人知情的，可繼續(xù)辦理存量房屋網(wǎng)簽業(yè)務(wù)。(中新經(jīng)緯APP)

編輯：王京晶