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3月29日，2023年杭州二批次土拍大戰(zhàn)落幕，10宗涉宅地，總成交146.9億。

(資料圖片)

上午，未科、大江東、臨平北等4宗地塊，直接線上成交，綠城、濱江各落兩子。

1、下沙中心區(qū)單元JS0403-26地塊

下沙中心區(qū)單元JS0403-26地塊位于金沙湖板塊，最終經(jīng)過(guò)32輪報(bào)價(jià)，封頂溢價(jià)進(jìn)入搖號(hào)程序。地塊總價(jià)301725萬(wàn)元，對(duì)應(yīng)樓面價(jià)24064元/㎡，溢價(jià)率11.86%。

地塊樓面地價(jià)21512元/㎡，精裝限價(jià)38300元/㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元/㎡。

2、大江東核心區(qū)北一路南側(cè)地塊

地塊位于大江東核心區(qū)江海之城先行啟動(dòng)區(qū)范圍內(nèi)。最終經(jīng)過(guò)3輪報(bào)價(jià)，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（濱江集團(tuán)）以總價(jià)58679萬(wàn)元競(jìng)得杭政儲(chǔ)出[2023]24號(hào)核心區(qū)北一路南側(cè)地塊，樓面價(jià)9158元/㎡，溢價(jià)率1.73%

該地塊樓面地價(jià)9002元/㎡，精裝限價(jià)21300元/㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/㎡。

下午，余下6宗進(jìn)入線下?lián)u號(hào)環(huán)節(jié)，浙江交投競(jìng)得燈塔宅地，坤和補(bǔ)倉(cāng)金沙湖，方遠(yuǎn)首入浦沿，金地入駐老余杭中泰。

備受關(guān)注的世紀(jì)城、寧圍宅地，一宗吸引到47家房企報(bào)名、一宗吸引到48家房企報(bào)名，最終，由中海、華發(fā)分別搖中。

哪些房企在拿地？

本土民企回歸，多家外來(lái)房企盼入杭

這場(chǎng)土拍的搖號(hào)環(huán)節(jié)，格外漫長(zhǎng)。

6宗地塊，從下午3點(diǎn)拍至5點(diǎn)，耗時(shí)2個(gè)小時(shí)。

燈塔地塊，報(bào)名22家；世紀(jì)城地塊，報(bào)名47家；浦沿地塊，報(bào)名33家；老余杭地塊，報(bào)名32家；金沙湖地塊，報(bào)名25家；寧圍地塊，報(bào)名48家。

報(bào)名房企數(shù)量都在20家以上，整體熱度較高。

在公證員的口播名單中，我們聽(tīng)到了許多久未露面的本土房企名字：天陽(yáng)、聯(lián)合房產(chǎn)、東冠房產(chǎn)......

當(dāng)然更多的，是一些迫切入杭的外來(lái)房企，像武漢地產(chǎn)、象嶼地產(chǎn)、青島海信、山西星河房產(chǎn)、寧波維科、金新城置業(yè)等等。

本土民企的回歸，與外來(lái)房企的迫切入杭，說(shuō)明目前的杭州市場(chǎng)，依然被開(kāi)發(fā)商們一致看好。

中簽率低至2%

47家搶灘世紀(jì)城，48家決戰(zhàn)寧圍

本場(chǎng)的兩宗明星地塊，一宗是SKP北側(cè)的世紀(jì)城宅地，一宗是杭州Costco西側(cè)的寧圍宅地，分別吸引到了47家和48家房企報(bào)名，搖號(hào)中簽率低至2%。

其實(shí)，早前世紀(jì)城地塊就已競(jìng)至封頂價(jià)，進(jìn)入線下?lián)u號(hào)環(huán)節(jié)。

有業(yè)內(nèi)人士劇透，報(bào)名房企在50家左右。

當(dāng)天公布報(bào)名房企是47家，這個(gè)數(shù)據(jù)與“劇透版本”相差不大，但沒(méi)有打破2月21日土拍市北宅地60家房企的報(bào)名記錄。

比較令人意外的是寧圍宅地，吸引到了48家房企報(bào)名，比世紀(jì)城地塊關(guān)注度還要高。

值得一提的是，這是杭州Costco附近首次出讓宅地，同時(shí)，該地塊也屬于全新規(guī)劃的江南科技城范圍內(nèi)。

據(jù)悉，杭州Costco預(yù)計(jì)2023年三季度開(kāi)業(yè)。

南岸兩宗宅地的受捧，說(shuō)明整個(gè)世紀(jì)城、奧體，以及其輻射板塊的熱度依然較高。

最近兩次土拍

未來(lái)科技城，都沒(méi)有封頂搖號(hào)

在上個(gè)月的2.21土拍中，未科241號(hào)地塊由濱江集團(tuán)線上競(jìng)得，溢價(jià)率6.86%，未封頂搖號(hào)。

而這一次，余杭組團(tuán)79號(hào)地塊，在經(jīng)過(guò)了32輪報(bào)價(jià)、10.94%溢價(jià)率的“極限拉扯”，依然沒(méi)有封頂搖號(hào)，由綠城競(jìng)得。

未科地塊區(qū)位圖

同為“宇宙中心”，為何世紀(jì)城、寧圍，開(kāi)發(fā)商人人爭(zhēng)搶，而到未來(lái)科技城，卻頻頻線上成交？恐怕，還是跟利潤(rùn)有關(guān)。

撇除掉4000元/㎡精裝修，未來(lái)科技城的毛坯新房限價(jià)在32100元/㎡。

濱江項(xiàng)目的實(shí)際成交樓面價(jià)在24578元/㎡，而綠城項(xiàng)目的最終樓面價(jià)在25516元/㎡，利潤(rùn)空間都不大。

早在此前就有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，未科核心地塊，只有濱江、綠城有實(shí)力拿下。

濱、綠兩家拿地，對(duì)于未科的購(gòu)房者而言，新房品質(zhì)是有保障了，但戶型卻無(wú)可奈何地越做越大了。一套起步戶型180㎡左右的住宅，雖然限價(jià)36100元/㎡，但總價(jià)門檻卻往600萬(wàn)以上去了。

最近有傳言，未科新房限價(jià)或?qū)⒄{(diào)整，是否屬實(shí)，恐怕要等到4月底的四批次宅地掛牌了。

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編輯 | 錢塘小快

責(zé)編 | 東姐

來(lái)源 | 綜合 潮新聞